Marre d’un syndic qui n’est pas là pour vous ?
En changer n’a jamais été aussi simple.
Nous aidons les présidents de copropriétés à changer de syndic simplement, sans stress ni complications.
Télécharger le guide gratuit comment changer de syndic sans stress
Votre syndic ne s’occupe plus vraiment de votre copropriété ? C’est le moment d’en changer
Trop de copropriétaires se sentent abandonnées par leur syndic
Les demandes restent sans réponse
Les travaux n’avancent pas comme prévu
Les comptes sont flous et imprécis
Personne ne prends les choses en main
Bonne nouvelle, changer de syndic, ce n’est pas compliqué.Il suffit de choisir le bon partenaire.
Changer de syndic sans stress, le guide complet pour les présidents de copropriétés
Vous pensez à changer de syndic, mais vous ne savez pas par où commencer ? Ce guide a été conçu pour les présidents et membres de copropriétés qui veulent reprendre la main sur leur copropriété, sans se perdre dans les démarches ni perdre du temps.
Pourquoi ce guide est fait pour vous :
- Votre syndic ne suit plus et vous voulez savoir comment en changer sans blocage
- Vous en avez assez du flou et du manque de réactivité
- Vous voulez un service à la hauteur de votre copropriété
- Vous cherchez une méthode simple, facile à comprendre pour vous libérer de votre syndic
Télécharger le guide gratuit Comment changer de syndic sans stress
Ce guide est pensé pour les copropriétaires qui veulent du concret et passer à l’action.
Quand et pourquoi envisager un changement de syndic
Les signaux qui montrent que le moment est venu (et les pièges à éviter)
Les étapes administratives simplifiées
Comment proposer le changement, préparer l’AG et assurer la transition sans stress
Comparer les offres sans se faire piéger
Les vraies différences entre un bon et un mauvais contrat
Le témoignage d’un président de copropriété
Retour d’expérience concret d’un président qui a franchi le pas, avec succès
Ils ont changé et ne regrettent pas
5 signaux qui montrent qu’il est temps de passer à l’action
on ne décide pas de changer de syndic du jour au lendemain. Mais certains signes ne trompent pas : quand la gestion devient floue, lente ou absente… c’est qu’il est temps de reprendre la main.
1.
Vous attendez des semaines pour une réponse
Des mails sans retour, des appels qui restent sans suite,des demandes qui s’accumulent…
- Un bon syndic, c’est d’abord un interlocuteur disponible et réactif
2.
Les travaux n’avancent jamais
Les dossiers stagnent, les devis s’éternisent (quand vous arrivez enfin à les avoir et qu’ils sont négociés au juste prix), les réunions se répètent sans suite
- Si rien ne bouge, c’est le signe d’un manque de suivi et d’engagement
3.
Les comptes sont flous ou incompréhensibles
Des chiffres sans explications, des charges qui augmentent sans transparence
- Une gestion saine, c’est une gestion claire
4.
Vous avez l’impression de payer pour rien
Des honoraires qui grimpent, mais aucun service visible sur le terrain
- Si la copro paie sans voir la différence, il est temps de se poser les bonnes questions
5.
Vous avez l’impression de payer pour rien
Les tensions montent, les infos ne circulent plus, le syndic ne joue plus son rôle de relais
- Quand le collectif se délite, changer de syndic c’est aussi retrouver une meilleure entente
Vous vous reconnaissez dans l’un de ces signes ? Il est sûrement temps d’envisager un changement.
Découvrez comment le faire simplement, dans notre guide « Changer de syndic sans stress »
L’Agence des Thermes : la rigueur d'un expert, la proximité d'un partenaire
Depuis 2011, nous sommes la référence du syndic à Balaruc-les-Bains. Loin des plateformes anonymes, notre équipe locale connaît chaque résidence sur le bout des doigts.
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Votre syndic ne s’occupe plus vraiment de votre copropriété ? C’est le moment d’en changer
Trop de copropriétaires se sentent abandonnées par leur syndic
Quand peut-on changer de syndic ?
Le moment le plus simple est lors de l’Assemblée Générale (AG) annuelle, juste avant la fin du mandat de votre syndic actuel.Il suffit de voter « non » à son renouvellement et d’élir un nouveau syndic lors de la même AG. Il est possible de le révoquer en cours de mandat, mais uniquement pour un motif grave et légitime (par exemple, la non-exécution de décisions votées en AG, une faute de gestion avérée ou l’absence de tenue d’AG). Cette procédure est plus complexe et doit être solidement justifiée.
Comment inscrire le changement de syndic à l’ordre du jour de l’AG ?
Tout copropriétaire, ou le conseil syndical peut le faire.
Vous devez envoyer une demande par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) au syndic actuel. Cette demande doit être réceptionnée par le syndic suffisamment tôt pour qu’il l’intègre à la convocation de l’AG (respectez les délais prévus au contrat, ou, par sécurité, faites-le 2 à 3 mois avant la date habituelle de l’AG).
Point crucial : votre demande doit impérativement inclure le (ou les) projet(s) de contrat du (ou des) nouveau(x) syndic(s) que vous mettre en concurrence. Sans ces contrats joints, la demande d’inscription n’est pas valide.
Que se passe-t-il après le vote si l’ancien syndic ne coopère pas ?
La loi est très claire à ce sujet (Article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965). Une fois le nouveau syndic élu, l’ancien a l’obligation de lui transmettre l’intégralité des fonds et des archives de la copropriété.
Des délais stricts sont imposés :
- 15 jours pour la situation de trésorerie et les documents essentiels
- 1 mois pour l’ensemble des archives (comptables, techniques, administratives).
En cas de refus, le nouveau syndic peut engager une action en référé contre l’ancien, avec des astreintes financières par jour de retard. Vous n’êtes pas seuls face à cela.
Le conseil syndical peut-il décider seul du changement ?
Non, le conseil syndical (CS) a un rôle central de proposition, mais n’a pas le pouvoir de décision.
Le CS est légalement chargé de mettre en concurrence plusieurs projets de contrats et de préparer l’AG. Il analyse les offres, rencontre les candidats et donne un avis (souvent présenté en AG). Mais c’est l’Assemblée Générale de tous les copropriétaires qui vote et élit le nouveau syndic à la majorité absolue (dite « majorité de l’article 25 »).
Changer de syndic avant la fin du contrat coûte-t-il des pénalités ?
Cela dépend du contexte :
Cas 1 (le plus courant) : Non-renouvellement de l’échéance. Si vous attendez la fin du contrat (lors de l’AG annuelle), il n’y a absolument aucune pénalité. C’est la procédure normale.
Cas 2 : révocation pour faute grave. Si vous révoquez le syndic en cours de mandat pour un motif grave et légitime (et que vous pouvez le prouver), il ne peut prétendre à aucune indemnité
Cas 3 : révocation « abusive ». Si la révocation est décidée sans motif sérieux, l’ancien syndic pourrait, en théorie, réclamer des dommages et intérêts devant un juge. C’est pourquoi il est vital de bien documenter les manquements avant d’agir en cours de mandat.